Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Analytici Ekospolu se podívali na letošní vývoj v počtu dokončených neprodaných bytů po čtvrtletích a zjistili, že zatímco na konci prvního čtvrtletí se v Praze nabízelo celkem 2 301 volných dokončených bytů, ve druhém čtvrtletí vzrostl jejich počet na 2 434. Ve třetím čtvrtletí pak již celkovým číslem 2 519 přesáhl hranici 2 500 bytů. Podle zjištění Ekospolu se však v Praze jen v odobí od 1. ledna do 30. září prodalo již 1 954 nových bytů, což je víc, než za celý loňský rok. Přesto je nabídka volných bytů veliká.

Podle Evžena Korce, generálního ředitele EKOSPOL a.s., stojí za nárůstem počtu volných hotových bytů především vlna dokončování rezidenčních projektů, které byly zahájeny ještě v období končícího realitního boomu.

„I když se několik desítek dokončených bytů v každém čtvrtletí prodá, stále se za stejné období také stovky bytů zahájených v době boomu dokončí, což na trhu doplní nabídku. Celkový počet neprodaných bytů tedy stále narůstá,\" vysvětluje Evžen Korec. „Tu nejhorší vlnu má ale již pražský rezidenční trh za sebou. Očekávám, že se nabídka dokončených bytů ustálí někde okolo čísla 2 600. Jak si s tím developeři poradí, pak bude záviset na jejich ochotě ke slevám,\" dodává Evžen Korec.

Nejvíce dokončených a zároveň neprodaných bytů analytici společnosti Ekospol \"našli\" v širším centru města, zejména v městských částech Praha 3, na rozhraní Prahy 2 a Prahy 10 a také v Praze 4. Společným jmenovatelem prodejního neúspěchu těchto bytů jsou podle Evžena Korce jejich vysoké ceny, které dnešní kupující jednoduše nejsou ochotni akceptovat.

„Podle našich analýz se přes 63 procent neprodejných bytů pohybuje v cenovém rozmezí 50 až 65 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH, přibližně 23 procent je dokonce ještě dražších,\" vypočítává Korec.

Pouze necelých 14 % neprodaných dokončených bytů se tak cenově dostane pod hranici 50 000 Kč za metr čtvereční. „Pak je jejich nejčastějším problémem špatná lokalita, obvykle v blízkosti hlučné komunikace, nebo naopak v tiché lokalitě, ale s velmi špatnou dopravní dostupností,\" tvrdí Evžen Korec a pokračuje: „Jinak si kvalitní nové byty v klidných lokalitách s dobrou dopravní dostupností do centra města a v cenách pod 50 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH své kupce najdou i dnes. Padesát tisíc za metr vč. DPH je totiž podle nás hranice férové ceny.\"

Kupující hledají férovou cenu. Díky tomu se prodávají i byty „na papíře\"

Díky vysokým cenám dokončených bytů se dnes podle zjištění Ekospolu velmi dobře prodávají především nové bytové projekty, které již byly připravovány v době hospodářské recese.

„V nových projektech, které byly připraveny již v době recese, se ceny srovnatelných bytů pohybují zhruba o 10 až 15 procent níže. Dle dispozice a velikosti bytu to pro kupující mnohdy znamená úsporu od 150 tisíc až po milion korun. Tato úspora je přitom vyšší než náklady na nájemné, takže se kupujícím vyplatí koupit raději byt „na papíře\" a na nové bydlení si počkat,\" uzavírá Evžen Korec.

Zdroj: TZ Ekospol